Nieruchomości

Czy wiesz że jeszcze kilka lat temu (informacja - odpowiednik polskiego GUS: UK National Statistics Publication Hub - grudzień 2007r.) wartości nieruchomości w Wielkiej Brytanii kształtowały się na poziomie 200-250tyś. GBP podczas gdy w 2012 roku ich cena spadła do poziomu 60-80tyś funtów?
Obecnie kupując tam mieszkanie można otrzymać od dewelopera nie tylko niską cenę ale dodatkowo szereg upustów, promocji (np: wykończenie mieszkania lub jego remont) - wszystko aby tylko sprzedać. Co jednak ciekawsze: do wspomnianego roku 2007 wartość zarówno gruntów jak i lokali nieustannie rosła. Dopiero w momencie pojawienia się kryzysu, ich chwilowa cena momentalnie poszybowała w dół.
Na dzień dzisiejszy następuje trend odwrotny: mimo pozornego kryzysu wartość nieruchomości ponownie, bardzo powoli ale systematycznie rośnie. Zauważyć jednak można że ceny kształtują się następująco:

Oś X - kolejne lata; oś Y - wartości nieruchomości

Czyli: cena powoli rośnie, nagle spada po czym przewyższa najwyższy punkt przed spadkiem. Tak się dzieje od wielu lat: poprzednią podobną sytuację można było zauważyć w latach 80' (dokładniej 1983–1987) kiedy Margaret Thatcher walczyła ze związkami zawodowymi. Do tego okresu ceny spadały, później zaś - do roku 2007 - rosły do niebotycznych poziomów postępujących wraz z bogaceniem się społeczeństwa.
W Polsce sytuacja nie jest identyczna: cechuje nas inna historia i sytuacja gospodarcza. Niemniej w ciągu ostatnich kilku lat wartości nieruchomości wzrosły o przeszło 300%. Przewiduje się że trend ten będzie stale się utrzymywał przez następnych kilka lat. Wtedy - kiedy obecny wyż ludności urodzonej w latach 80' zaspokoi swoje potrzeby mieszkaniowe - ceny zaczną powoli spadać. Zapewne do kolejnego, przysłowiowego "boom-u" budowlanego.
Jak i w co należy inwestować? W poniższych artykułach ograniczam się jedynie do opisu podstawowych zagadnień: w nieruchomości wraz z partnerem inwestowaliśmy w latach 2008-2010. Zajmowałem się głownie wynajdywaniem okazji i negocjacją cen podczas gdy mój partner obsługiwał część formalną. Tym samym zamieszczone poniżej artykuły będą dotyczyć sposobów znajdywania ciekawych lokalizacji, odrobinę kwestii podatkowych i możliwości kredytowania oraz - co najważniejsze - informacji jak i gdzie rozpocząć poszukiwania.
Osoby które nie chcą się angażować w tak znaczny sposób (gdyż tutaj często ryzykujemy prywatnym majątkiem) polecam inwestycje w wino, klasycznie w produkty finansowe (np: lokaty) lub giełdę Forex.


Kupno zadłużonego mieszkania

Wpis dotyczy tematyki Nieruchomości | Zagadnienia: Zadłużone mieszkanie, Kredytowanie, Remont
image 1

Kupno zadłużonego i zniszczonego mieszkania to jeden z najprostszych i wbrew pozorom najwygodniejszych i najszybszych metod inwestycji kapitału. W przeciwieństwie to zakupu działek rolnych (i późniejszego ich odrolnienia) lub inwestycji w lokale mające służyć za biura, tutaj rola inwestora sprowadza się jedynie do kilku podstawowych czynności.
W pierwszej chwili należy zdać sobie sprawę że okazji jest naprawdę dużo a konkurencja w tej "dziedzinie" naprawdę mała: w ciągu okresu 2 lat nie spotkałem nikogo kto podejmowałby się podobnego zadania. Jak rozpocząć? Kiedyś należało szukać w ogłoszeniach i pytać znajomych komorników kto i gdzie jest mocno zadłużony. Na szczęście dziś mamy do dyspozycji internet i serwisy takie jak gratka.pl czy otodom.pl. W każdym z nich znajdziemy kilkadziesiąt ogłoszeń o sprzedaży zadłużonych lokali. Co ważne: w żaden sposób nie należy brać pod uwagę możliwą wysoką ich cenę: często właściciele (tutaj niestety żyrujemy na cudzym nieszczęściu) są w bardzo złej sytuacji a ich długi sięgają setek tysięcy złotych. Czytaj dalej ...

Lokale biurowe

Wpis dotyczy tematyki Nieruchomości | Zagadnienia: Remont kamienicy, Hipoteka, Lokal biurowy
image 1

Inwestycje w lokale biurowe często są dokonywane nie w celu dalszej ich sprzedaży a najmu. Jest to więc inwestycja mocno długoterminowa. Dodatkowo należy się liczyć z poniesieniem kosztów rzędu kilku milionów złoty. Wynika to z prostego faktu: o ile względnie prosto jest sprzedać mieszkanie to sprzedaż nawet małego biurowca (~200m2) jest nie lada wyzwaniem. Zwrot takiej inwestycji (w postaci najmu) to okres około 20 lat.
Osobiście styczność z tego typu inwestycją miałem jeden raz: wraz ze wspólnikiem odkupiliśmy zrujnowaną willę w Szczecinie (dla zainteresowanych: pomiędzy aleją Wojska Polskiego a Jana Kochanowskiego). Ze względu na bardzo dobrą lokalizację: blisko centrum a zarazem koło parku wydała się bardzo dobra. Wtedy jednak nie wiedzieliśmy że rynek Szczeciński jest tak mały. O tym jednak w dalszej części wpisu. Czytaj dalej ...

Typy nieruchomości

Wpis dotyczy tematyki Nieruchomości | Zagadnienia: Typy nieruchomości, Poziomy ryzyka
image 1

Chcąc zająć się zakupem gruntów czy nieruchomości warto zdawać sobie sprawę z istnienia różnych modeli (rodzajów) w które można zainwestować. Różnią się one nie tylko czasem oczekiwania na zakup ale też poziomem ryzyka i co najważniejsze: ceną. Poniżej zamieszczam te z którymi spotkać się można najczęściej. Czytaj dalej ...

O autorze

about this blog

Witam Cię na mojej stronie.
Mam na imię Marek i od 3 lat zajmuję się alternatywnymi od tradycyjnych sposobów (lokaty, konta oszczędnościowe) metodami inwestowania. Jak dotąd z bardzo pozytywnymi rezultatami.
Na stronie przeczytasz o moich doświadczeniach.

Mój broker Forex